21 Января 2016

Проект перестройки здания Конюшенного ведомства под апарт-отель, которым занимается Plaza Lotus Group братьев Бориса и Михаила Зингаревичей, оказался под угрозой

Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга настоятельно рекомендовал инвестору не разделять 110-метровые галереи бывшей царской конюшни на отдельные апартаменты, в противном случае вице-губернатор Марат Оганесян пригрозил расторжением инвестиционного договора. В компании утверждают, что это сделает проект абсолютно нерентабельным, и напоминают, что уже потратили на него 600 млн рублей. Однако, по мнению юриста, взыскать эти деньги с города в случае разрыва соглашения будет крайне проблематично.

В компании напоминают, что уже потратили на проект 600 млн рублей

Вопрос о приспособлении памятника федерального значения «Конюшенное ведомство» для современного использования был вынесен на рассмотрение Совета по сохранению культурного наследия несмотря на то, что у инвестора уже есть все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Инвестор даже успел снести два каменных сарая во дворе здания, но затем все начатые работы были приостановлены по настоянию Смольного, который внял просьбам градозащитников.

Как сообщил OK-inform пресс-секретарь вице-губернатора Петербурга по строительству и первого заместителя председателя Совета Марата Оганесяна Даниил Борисов, на заседании было принято решение «предложить инвестору пересмотреть проект приспособления для современного использования Конюшенного ведомства в части, касающейся северных корпусов и манежа». Галереи, протянувшиеся вдоль Мойки на 110 м каждая, и манеж, расположенный вдоль канала Грибоедова, планировалось разделить стенами на отдельные апартаменты. Таким образом, Совет рекомендует застройщику коренным образом переработать проект, сохранив огромные внутренние пространства памятника.
Борисов подчеркнул, что данное решение носит рекомендательный характер и формально Plaza Lotus Group может возобновить работы хоть завтра, но в Смольном надеются на понимание со стороны компании. В противном случае администрация Петербурга оставляет за собой право настаивать на расторжении инвестиционного договора, о чем на заседании заявил господин Оганесян. При этом пресс-секретарь вице-губернатора признал, что «этот вопрос станет юридической проблемой», поскольку проект уже был согласован. Но в Смольном все-таки надеются, что разрывать соглашение не придется.

Совет рекомендует застройщику коренным образом переработать проект, сохранив огромные внутренние пространства памятника

По оценкам экспертов, без реконструкции здание может простоять от трех до семи лет, а дальше уже необратимые процессы приведут к его фактическому разрушению. Поэтому очень длительное обсуждение этого вопроса может привести к утрате памятника, — подчеркнул Борисов. — Очень хорошо сегодня об этом высказался Буров (директор музея «Исаакиевский собор», член Совета по сохранению культурного наследия Николай Буров. — OK-inform). Он сказал: «Как бы не получилось так, что на похоронах мы будем признаваться в любви к покойному».

Депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга и член Совета Алексей Ковалев настаивал также на проведении иженерно-геологического и историко-археологического исследования территории Конюшенного ведомства и прилегающей части набережной Мойки (в рамках проекта планируется создать подземный паркинг). «Утверждать проектную документацию без таких исследований нельзя, если из-за этого в дальнейшем пострадает памятник — это произойдет в силу халатности сотрудников КГИОП (комитет Смольного по государственному использованию и охране памятников. — OK-inform)», — предупредил парламентарий. Но этот пункт в итоговое решение включать не стали.
Тем не менее градозащитники считают вердикт Совета своей победой. «Проект был просто разгромлен, на мой взгляд, — заявил OK-inform депутат закса Борис Вишневский. — Если они не откажутся переделать его, то ВООПИиК (Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры. — OK-inform) и я лично подадим в суд». При этом депутат сомневается, что проект вообще будет реализован, поскольку, по его сведениям, у братьев Зингаревичей сейчас серьезные финансовые проблемы.

Без реконструкции здание может простоять от трех до семи лет, а дальше уже необратимые процессы приведут к его фактическому разрушению

А председатель комиссии закса по культуре Максим Резник полагает, что у Смольного есть инструменты для того, чтобы заставить Plaza Lotus Group выполнить рекомендации совета. «В таких случаях и нужна государственная власть — чтобы демонстрировать мягкую силу. У нас она ее демонстрирует тогда, когда не надо. Власть должна настойчиво уговаривать инвестора исполнить решение Совета в целях защиты объекта всемирного наследия», — отметил народный избранник.

По словам директора по маркетингу Plaza Lotus Group Алены Мургиной, как реагировать на постановление Совета, компания решит, когда КГИОП предоставит ей этот вердикт в письменном виде. «Наше решение будет, скорее всего, зависеть от того, связано ли решение Совета с целью сохранить здание. Все наши работы направлены именно на это. Если сейчас с ним не делать ничего нельзя, то, в том числе благодаря действиям Совета по сохранению культурного наследия, здание можно потерять», — сказала госпожа Мургина.

Но без «трансформации» галерей проект будет абсолютно нерентабельным, уверяет она. «Галереи занимают около трети здания. Еще треть — это помещение храма, которое мы должны отреставрировать, — пояснила представительница застройщика. — Общая стоимость проекта — 6,5 млрд рублей, из которых 2 млрд — это реставрация здания и рекультивация земли». Как утверждает Мургина, инвестор уже потратил на этот проект 600 млн рублей. На вопрос, будет ли он требовать эти деньги у города в случае расторжения инвестдоговора, директор отвечать отказалась.

Как пояснил OK-inform адвокат юридической фирмы «Хренов и партнеры» Петр Машошин, в случае с Конюшенным ведомством у инвестора заключены с городом два договора — инвестиционный и на аренду земельного участка. «Инвестор может настаивать на том, что, поскольку у него есть разрешение на строительство, он может строить в соответствии с согласованным проектом. Но государство может чинить ему препятствия, связанные с вводом в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны выдавать Госстройнадзор и КГИОП. Всем известно, что при приемке обычно на многое закрывают глаза. Но при желании могут докопаться по каким-то формальным основаниям, — считает юрист. — Инвестор может оспаривать незаконные действия или бездействие государственных органов, а город может расторгнуть договор, если они вовремя не реализуют проект. А срок реализации проекта у них до конца 2015 года. Поэтому им нужно искать какой-то компромисс с городом». Возможность взыскать со Смольного вложенные в проект средства Машошин оценивает скептически. «Нужно будет доказать, что им незаконно не давали разрешения на ввод в эксплуатацию. И суд будет критически рассматривать размер убытков. Вообще вопрос доказывания убытков очень сложен», — добавил адвокат.

Борис Вишневский сомневается, будет ли проект вообще реализован, поскольку, по его сведениям, у братьев Зингаревичей сейчас серьезные финансовые проблемы

Напомним, что в 2010 году здание Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1, взяло в аренду ООО «Оранж-девелопмент», аффилированное с Plaza Lotus Group. Одновременно группе Зингаревичей досталось здание казарм Павловского полка на Марсовом поле, 1, где планируется создать 5- звездочный отель. В декабре 2013 года КГИОП выдал разрешение на перестройку Конюшенного ведомства. Внутри планируется оборудовать 70 апартаментов. Plaza Lotus Group обещает также паркинг на 140 машин. Во дворе планируется разбить три тематических сада с фонтаном и площадками для отдыха. Изменят и Конюшенную площадь: вместо парковки там сделают сквер. По словам Алены Мургиной, апартаменты будут сдаваться в долгосрочную аренду, а не продаваться.

Конюшенное ведомство было возведено в 1720–1723 годах архитектором Николаем Гербелем, в 1817–1823 годах существенно перестроено зодчим Василием Стасовым (он же построил казармы Павловского полка). В церкви Спаса Нерукотворного Образа, расположенной в здании, отпевали Александра Пушкина. В советское время на территории бывшего Конюшенного ведомства находились милицейские подразделения и один из отделов института «Гидропроект».