10 Октября 2016

Минфин опубликовал проект «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы».
В ведомстве предложили взимать налог на имущество с владельцев земли, которые поставили здание на кадастровый учет, однако не оформили право собственности на него.
Инициативу прокомментировал руководитель краснодарского филиала "Хренов и Партнеры" Станислав Вивчарь.

Предложение Минфина взимать налог на имущество с владельцев земли, которые поставили здание на кадастровый учет, но не оформили право собственности на него, по всей видимости, продиктовано желанием устранить определенные пробелы в налоговом законодательстве, позволяющие организациям не исчислять и не платить налог на имущество с определенных объектов недвижимости.

Так, по общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 374 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

Из пункта 1 статьи 378.2 НК РФ следует, что налоговая база в отношении таких объектов, как: административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них (а также иные объекты, перечисленные в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ) - определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 НК РФ, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.

В подпункте 3 пункта 12 указанной статьи содержится одна из особенностей, согласно которой любой из объектов недвижимого имущества, поименованный в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ, подлежит налогообложению у собственника такого объекта.

При буквальном толковании указанных выше норм можно сделать вывод, что даже если перечисленные в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ объекты стоят на учете в организации как основные средства, в соответствии с ПБУ 6/01, или как доходные вложения в материальные ценности (как объекты, которые предоставляются организацией за плату во временное пользование с целью получения дохода), поставлены на кадастровый учет, но на них не зарегистрировано право собственности, то исчисление налога на имущество с таких объектов недвижимости организации могут не производить.